64 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 250,5 m² · constr. 2001 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 811 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559242890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
65005874559242890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 982 360 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +85 201 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 238 010 $ Poids 29 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 377 742 $ Poids 27 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 261 824 $ Poids 26 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 072 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 474 734 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge −120 825 $ | 1 603 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 252 814 $ Poids 13 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 064 658 $ Poids 13 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 466 308 $ Poids 12 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 478 811 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.