49 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 480 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 266,8 m² · constr. 2003 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 800 $
Rôle antérieur 993 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
65005874559338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 263 628 $ Poids 51 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 599 $ Poids 50 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 416 637 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 953 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 170 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +93 992 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 1 296 620 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +126 533 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 290 342 $ Poids 21 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 516 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 093 723 $ Poids 10 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 510 258 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 577 $ · Ajust. âge −104 715 $ | 1 679 862 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.