82 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 523 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 282,9 m² · constr. 2003 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 400 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
65005874559602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +89 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 887 $ Poids 41 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 455 055 $ Poids 31 % |
| 3 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +97 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 585 $ Poids 19 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 557 661 $ Poids 17 % |
| 5 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 122 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +117 290 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 553 669 $ Poids 9 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +151 451 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 586 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 983 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 120 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 291 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 129 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.