268 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 185 m² · constr. 1983 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 537 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559828320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005874559828320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 197 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 597 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 476 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 237 $ Poids 51 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 350 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 893 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 866 368 $ Poids 26 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 928 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 437 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.