264 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874559897040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005874559897040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 546 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 819 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 689 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 650 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 636 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 565 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 671 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 319 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 698 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 525 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 951 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 561 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 024 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.