146 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874560689040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005874560689040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 538 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 667 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 760 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 740 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 658 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 303 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 593 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 657 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 901 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 710 354 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.