138 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 158,7 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874560856350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005874560856350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 735 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 479 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 690 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 437 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 870 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 738 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 171 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 590 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 591 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 254 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 484 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 373 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 518 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 730 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.