151 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874561874230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005874561874230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 627 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 422 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 570 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 809 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 780 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 721 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 936 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 445 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 697 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 336 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 684 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.