149 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874561962830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005874561962830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 301 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 628 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 572 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 540 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 807 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 782 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 715 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 939 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 610 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 735 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 557 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 501 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 653 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 795 430 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.