163 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874564650920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
65005874564650920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 537 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 624 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 677 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 568 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 46 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 946 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 515 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 695 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 998 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 777 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 675 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 723 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 950 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 933 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.