164 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874564655970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005874564655970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 724 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 548 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 602 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 698 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 539 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 672 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 29 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 678 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 989 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 751 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 996 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 154 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.