152 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 127,8 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874564912210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005874564912210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 462 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 710 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 659 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 543 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 536 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 688 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 717 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 797 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 514 648 $ Poids 51 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 774 233 $ Poids 46 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 326 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 837 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 722 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 935 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 865 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.