184 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 181 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874565173060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005874565173060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 500 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 968 814 $ Poids 68 % |
| 2 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 944 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 768 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 907 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 804 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 941 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 871 054 $ Poids 43 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 760 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 904 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 804 534 $ Poids 37 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 771 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 801 217 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 974 076 $ Poids 34 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 622 $ · Ajust. âge +103 013 $ | 1 567 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 400 080 $ Poids 30 % |
| 12 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.