176 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874565360250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005874565360250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 559 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 748 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 531 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 633 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 671 601 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 806 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 779 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 575 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 319 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 845 589 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 729 430 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 55 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 755 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.