197 Place CLERMONT · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874565499290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005874565499290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 762 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 794 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 738 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 621 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 759 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 851 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 317 $ Poids 47 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 350 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 670 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 786 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 963 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 730 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 836 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 346 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.