132 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 496 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874566730830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
65005874566730830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 473 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 945 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 897 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 750 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 850 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 785 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 990 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 849 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 741 016 $ Poids 46 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 991 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 785 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 313 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 777 308 $ Poids 32 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 530 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 861 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 785 280 $ Poids 31 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 951 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.