416 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 162,7 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 624 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874567219650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
65005874567219650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 617 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 078 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 816 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 028 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 843 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 506 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 807 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 995 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 164 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.