447 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 473 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874567236490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005874567236490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 692 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 729 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 877 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 704 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 933 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 988 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 472 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.