446 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874567482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005874567482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 765 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 743 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 653 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 663 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 984 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 584 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 722 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 705 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 277 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 969 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 730 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 979 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 934 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 831 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 641 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.