439 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874567518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005874567518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 589 996 $ Poids 72 % |
| 2 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 511 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 790 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 696 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 123 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 649 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 672 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 547 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 990 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 688 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 673 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 619 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 336 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 980 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 264 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.