413 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568164430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005874568164430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 040 $ Poids 54 % |
| 2 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 754 369 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 751 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 877 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 790 825 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 813 747 $ Poids 42 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 998 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 623 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 710 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 214 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 572 798 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.