409 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568305430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005874568305430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 723 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 696 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 466 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 761 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 742 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 575 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 925 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 658 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 675 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 407 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 760 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 196 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 996 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.