412 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 92,1 m² · constr. 1964 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568350620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005874568350620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 824 $ Poids 72 % |
| 2 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 817 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 815 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 697 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 150 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 650 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 793 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 673 116 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 548 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 697 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 620 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 689 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 987 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 200 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.