405 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568446430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005874568446430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
581 444 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 716 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 740 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 885 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 746 001 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 995 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 964 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 717 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 564 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 981 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 699 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 807 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 202 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 753 015 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.