240 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 118,7 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568469520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005874568469520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 730 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 737 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 993 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 711 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 571 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 594 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 621 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.