404 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 204,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 545 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568652670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
65005874568652670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 977 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 105 $ Poids 42 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 803 557 $ Poids 38 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 824 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 713 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 720 530 $ Poids 30 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 042 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 849 635 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −75 880 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 876 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 341 m · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 934 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.