431 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568810330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005874568810330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 640 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 135 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 670 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 896 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 624 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 775 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +22 558 $ | 723 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 695 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.