196 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 416 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568912710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005874568912710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 132 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 674 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 401 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 510 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 842 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 657 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 629 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 158 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 659 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 779 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 710 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 383 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 777 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 683 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.