233 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874568968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005874568968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 415 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 185 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 689 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 521 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 508 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 565 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 545 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 220 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 699 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 975 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 666 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 769 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.