261 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 431 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569337840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005874569337840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 510 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 609 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 916 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 713 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 934 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 524 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 598 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 525 423 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 825 $ Poids 54 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 316 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 649 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 935 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 546 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.