253 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569515390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005874569515390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 759 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 721 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 651 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 783 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 587 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 961 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 696 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 607 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 483 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.