249 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569594170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005874569594170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 708 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 574 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 470 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 595 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 684 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 560 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 580 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.