236 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 461 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569608780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005874569608780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 289 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 682 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 491 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 696 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 504 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 771 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 592 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 852 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 578 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 523 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 772 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 637 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 648 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 695 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 505 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 805 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 320 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 667 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 611 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 820 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.