226 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 126 m² · constr. 1963 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 489 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874569894550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005874569894550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 207 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 656 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 951 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 042 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 622 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 724 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 718 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 551 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 521 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 699 107 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 809 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 534 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 569 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 510 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 597 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.