126 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 159,3 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570122570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005874570122570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 446 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 788 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 495 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 687 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 425 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 900 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 733 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 194 $ Poids 55 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 559 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 592 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 495 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 725 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 984 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 968 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.