137 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005874570238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 662 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 527 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 526 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 213 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 688 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 579 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 771 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 568 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 625 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 836 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 720 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 802 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 824 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 603 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 359 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 606 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 952 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 316 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.