133 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570327680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005874570327680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 343 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 548 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 653 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 241 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 603 469 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 693 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 903 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 412 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 672 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 801 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 752 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 759 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 731 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 668 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.