121 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 136,9 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 470 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570593730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005874570593730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 470 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 769 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 671 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 168 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 754 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 823 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 493 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 575 663 $ Poids 55 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 587 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 945 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 716 628 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 658 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 542 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 844 494 $ Poids 46 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 953 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 346 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 166 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.