117 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570682340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005874570682340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 184 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 627 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 681 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 572 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 733 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 485 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 500 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 801 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 781 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 585 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 794 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 755 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 677 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.