115 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874570780920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005874570780920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 449 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 791 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 734 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 691 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 960 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 433 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 171 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 967 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 736 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 568 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 578 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 971 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 852 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 555 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 96 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 400 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 430 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.