141 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874571140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005874571140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 375 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 554 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 739 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 660 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 271 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 610 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 704 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 912 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 424 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 679 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 804 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 760 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 714 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 675 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 665 930 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.