108 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 410 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874572917520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005874572917520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 610 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 514 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 914 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 230 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 687 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 559 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 715 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 351 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 682 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 502 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 488 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 976 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 761 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 563 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.