134 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874573355750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005874573355750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 607 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 606 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 430 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 659 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 458 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 589 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 942 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 932 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 132 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 664 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 815 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 675 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.