118 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874573740040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005874573740040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 390 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 631 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 528 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 503 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 585 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 315 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 656 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 840 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 687 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 922 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 543 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 578 780 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.