76 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 190,8 m² · constr. 1955 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874574637650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005874574637650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 914 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 869 $ Poids 50 % |
| 4 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 666 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 795 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 805 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 969 501 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 798 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 411 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 376 $ Poids 33 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.