439-441 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 223,6 m² · constr. 1963 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874574806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005874574806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 842 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 020 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 752 227 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 091 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 152 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 017 831 $ Poids 31 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 299 589 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 464 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −78 321 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 308 289 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.