444 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 180,6 m² · constr. 1968 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874575018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005874575018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 279 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 945 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 997 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 793 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 687 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 843 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 828 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 897 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 783 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 007 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 826 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 823 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −37 861 $ | 403 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 904 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 599 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.