120 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874575253240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005874575253240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 690 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 696 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 670 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 754 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 689 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 501 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 949 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 697 126 $ Poids 43 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 749 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 654 537 $ Poids 39 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 317 234 $ Poids 38 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 607 634 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 574 814 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.