98 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 131,6 m² · constr. 1952 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874575391270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005874575391270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 702 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 673 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 537 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 600 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 681 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 730 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 788 958 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 931 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 709 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 509 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 665 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 807 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 659 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 619 010 $ Poids 39 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 322 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.