96 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 383 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874575450330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005874575450330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 684 983 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 663 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 524 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 590 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 663 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 520 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 681 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 770 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 569 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 743 762 $ Poids 44 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 314 585 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 835 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.